Wohnung zum Kauf in Essen
Wohnen Sie in der Nähe der RÜ in Essen-Rüttenscheid

Beschreibung

Diese Eigentumswohnung im Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von
ca. 86m² und liegt in einem Mehrfamilienhaus mit kleiner Gewerbeeinheit. Das Mehrfamilienhaus ist vollunterkellert und im Jahr 1942 in massiver Bauweise erstellt.

Die Eigentumswohnung ist seit dem Jahr 2021 vermietet.
Die Kaltmiete beträgt derzeit € 770,-- im Monat.

Vorsorglich weisen wir auf das Vorkaufsrecht des Mieters gemäß §577 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) hin.
Der Mieter kann sein Vorkaufsrecht gemäß §469 Abs. 2 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) ausüben.

Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt:
- Brennwertheizung GAS im Jahr 2005
- Fassadendämmung im Jahr 2005
- Dacheindeckung im Jahr 2005
- Fenster im Jahr 2005
- Ausbau Dachgeschoss im Jahr 2005

Ausstattung

Erdgeschoss: 4 Zimmer ca. 86m²
Der Wohn-, Ess- u. Küchenbereich ist offen gestaltet, Schlafzimmer,
Diele, Bad, WC, Ankleideraum, Dachterrasse

Warmwasser über Durchlauferhitzer

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in Essen-Rüttenscheid. Das Zentrum von Essen-Rüttenscheid mit der bekannten Rüttenscheider Straße der sogenannten RÜ ist in wenigen Minuten mit einem Spaziergang zu erreichen.
Bei der RÜ angekommen präsentiert sich eine Vielfalt an Möglichkeiten von Cafés, Restaurants, Bars und Nachtclubs.
Ebenfalls finden Sie vor Ort Bäckereien, Supermärkte, Modegeschäfte Fitnessstudios und einige Grünanlage.

Weitere Hinweise in unmittelbarer Entfernung:

Tram 107, 108
U-Bahn Messe ca. 350m
Messe Essen ca. 350m
Gruga Park ca. 700m
Alfred-Krupp-Krankenhaus ca. 500m
Uniklinik ca.1,6 Km
A52 ca. 700m
Hauptbahnhof ca. 2,7 km
Flughafen Düsseldorf ca. 27,7 KM

Sonstiges

Das Angebot ist freibleibend, die Flächen wurden nicht von uns durch ein Aufmaß vor Ort überprüft, Grundlage sind die uns vorliegenden Bauzeichnungen, Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers und die Wohnflächenberechnung des Architekten. Alle Daten die das Objekt betreffen sind uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber mitgeteilt worden.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% (inkl.19% Mehrwertsteuer) auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.