Haus zum Kauf in Oberhausen
Traumhaus!

Beschreibung

Schon beim Betreten des freistehenden Einfamilienhauses spürt man die Liebe zum Detail, hier hat ein Architekt ein Haus für sich und seine Familie geplant und nichts dem Zufall überlassen. Komfort, Sorgfalt und Nachhaltigkeit haben bei der Planung weit oben gestanden.

Der großzügige und repräsentative Wohn-/Essbereich, mit offenem Kamin, großen Fenstern im gesamten Erdgeschoss, prägen eine unverwechselbare Wohnkultur und den Charakter dieser außergewöhnlichen Immobilie. Dieser wird begleitet von einem traumhaften, parkähnlichen Gartenrefugium, mit vielen alten Baumbeständen, uneinsehbar. Im Erdgeschoss wurde als Bodenbelag ein heller Travertin gelegt, der sehr gut zu den beleuchteten Einbauschränken aus Kirschbaum harmoniert.
Eine Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss. Dort befindet sich ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon ( mit einem herrlichen Blick in den Garten), ein begehbarer Kleiderschrank und ein großes Badezimmer, die Bäder sind mit hochwertiger Keramik im Colani Design ausgestattet. Das Schlafzimmer bildet mit dem Ankleideraum und dem Badezimmer eine intime Einheit. Es befindet sich noch ein weiterer Raum im Obergeschoss der als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann, auch von diesem Zimmer haben Sie einen Ausgang zum Balkon.

Die Diele im Obergeschoss verfügt über einen direkten Zugang zur separaten, ca 35 m² großen, Einliegerwohnung. Dort befinden sich ein großer Wohn- und Schlafbereich, eine Küche und ein Duschbad mit Fenster. Die Wohnung ist auch über das separate Treppenhaus der Dachgeschosswohnung zu erreichen. Diese komfortable Situation, bietet Ihnen die Möglichkeit, die Einliegerwohnung als separate Wohnung zu nutzen. Zu erwähnen sind auch noch die hochwertigen Türen die sich in dem ganzen Haus befinden, alles wurde akribisch durchdacht, nichts dem Zufall überlassen.
Das Haus hat zwei komplett voneinander getrennte Treppenhäuser, mit 2 Eingängen. Durch dieses Detail, verfügt die Dachgeschoss Wohnung ebenfalls über einen eigenen Eingang mit Treppenhaus. Die Wohnung hat einen großes Wohnzimmer mit Balkon, eine Schlaf- und ein Kinder/Arbeitszimmer, ein Badezimmer und eine Küche. Die Wohnung ist derzeit sehr gut vermietet (Nettomieteinnahmen 650€ pro Monat).
Zu erwähnen ist das die Keller auch völlig voneinander separiert sind, alle Raumhöhe haben und fast Wohnqualität besitzen.
Fazit: Hochwertige Materialien und großzügige Räumlichkeiten schaffen ein stilvolles sowie gleichzeitig gemütliches Wohnambiente, ein Haus zum verlieben.

Der Energieausweis liegt noch nicht vor, ist aber beantragt.

Ausstattung

Wohnung 1 im Erd- und Obergeschoss mit Einliegerwohnung:

Erdgeschoss, ca.103m² Wohnfläche, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Diele, Gäste-WC, Windfang, Fußbodenheizung, Kamin, Terrasse

Obergeschoss, ca. 66m² Wohnfläche, Diele, Bad mit Fenster, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Fußbodenheizung, Balkon

Einliegerwohnung,ca 35m² Wohnfläche, separat nutzbar durch eigenes Treppenhaus, oder als Erweiterung der Wohnung. Küche, Duschbad, Wohn/Schlafzimmer, Diele, Fußbodenheizung

Wohnung 2 im Dachgeschoss:

Dachgeschoss, ca .100m² Wohnfläche, Diele, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Balkon, Fußbodenheizung

Kellergeschoss: vollunterkellert, Gäste-WC, 9 Räume, Ausgang zum Garten, neue Viessmann-Heizung 2017 eingebaut

2 Garagen, davon eine mit separaten Geräteraum

Lage

Ihr neues Haus liegt an einer ruhigen Seitenstraße von Oberhausen-Styrum. Die ruhige, aber dennoch zentrale, Lage bietet Ihnen einen hohen Wohnkomfort. Die Dinge des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Straßenbahn und Bushaltestellen sind zu Fuß zu erreichen. Durch die gute Verkehrsanbindung an die Autobahn, erreichen Sie die Innenstädte von Mülheim, Essen , Duisburg und auch die Rheinmetropole Düsseldorf sehr schnell.

Sonstiges

Das Angebot ist freibleibend, die Flächen wurden nicht von uns durch ein Aufmaß vor Ort überprüft, Grundlage sind die uns vorliegenden Bauzeichnungen, Angaben des Eigentümers bzw.Auftraggebers und die Wohnflächenberechnung des Architekten. Alle Daten die das Objekt betreffen sind uns vom Eigentümer bzw.Auftraggeber mitgeteilt worden.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.