Haus zum Kauf in Oberhausen
Repräsentatives Stadthaus

verkauft

Beschreibung

Schon von außen besticht das große und imposante Haus durch alte Elemente die mit dem Modernen verknüpft wurden. Große Fenster bringen viel Helligkeit in die Räume und lassen sie gemütlich und freundlich wirken. Im Haus befinden sich 5 Badezimmer, jedes auf seine Art modern und elegant gestaltet, das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über eine eingebaute Sauna, hier findet Wellness im
eigenen Haus statt.
Das Haus wurde im Jahre 1989 komplett kernsaniert, 2003 wurde das Dach erneuert.

Die Wohnküche lädt zum gemütlichen Beisammensein ein, nur durch ein großes Fensterelement vom Wohnzimmer getrennt, auch hier wieder Helligkeit durch viele Fenster in beiden Räumen.

Im Wohnzimmer befindet sich ein Kamin für kalte Wintertage. Über die Terrassentüre, erreicht man den
Wintergarten, dort ist auch der Ausgang zum Garten. Über die Außenterrasse kommt man in den herrlichen Garten mit vielen alten Baumbeständen, eine Oase in der Stadt, hier kann man die Seele baumeln lassen oder Grillpartys steigen lassen.

Über eine Treppe mit altem aufgearbeitetem
Echtholzgeländer betritt man das Obergeschoss und
Dachgeschoss des Hauses, ein Oberlicht sorgt auch hier für Helligkeit.
Im Obergeschoss sind drei weitere Zimmer, eins davon mit herrlichem Erkerfenster, Echtholzparkett und zwei
weiteren Badezimmern und einer Dachterrasse.
Im Dachgeschoss ist eine in sich abgeschlossene 95 m² große 3,5 Raum Wohnung, hell gefliest mit zwei
Badezimmern. In dem großzügigen Haus lassen sich viele Lebensmodelle verwirklichen, ob als Großfamilie oder
Leben und Arbeiten unter einem Dach, hier ist alles
möglich. Das Dachgeschoss könnte auch als Kunstatelier dienen. Ein Haus das keine Wünsche offen lässt.

Der Energieausweis liegt noch nicht vor, ist aber beantragt.

Ausstattung

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Sauna, Gäste-WC, Wintergarten

Obergeschoss: Diele, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Abstellraum, 2 Badezimmer, Terrasse

Dachgeschoss: Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, 2 Badezimmer

Keller: 5 Räume, Fernwärme und Brauchwasserwärmepumpe

Lage

Das Haus befindet sich in einer zentralen Lage von Oberhausen, in unmittelbarer Nähe zur Marienkirche und dem Theaterviertel. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind gut zu Fuß erreichbar. Bushaltestellen und der Hauptbahnhof sind in der Nähe.

Sonstiges

Das Angebot ist freibleibend, die Flächen wurden nicht von uns durch ein Aufmaß vor Ort überprüft, Grundlage sind die uns vorliegenden Bauzeichnungen, Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers und die Wohnflächenberechnung des Architekten. Alle Daten die das Objekt betreffen sind uns vom Eigentümer bzw.Auftraggeber mitgeteilt worden.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Gemäß Geldwäschegesetz (§ 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG) sind
Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des
Kunden durch Aufnahme der persönlichen Daten (Name, Anschrift,
Geburtsdatum, -ort und Nationalität) festzustellen. Dies erfolgt durch
Kopie des Personalausweises. Daher bitten wir Sie, bei einem
Besichtigungstermin Ihren gültigen Ausweis mitzubringen.

Ansprechpartner

Carsten Marquardt

Telefon: +49(208) 82446-3
Telefax: +49(208) 82446-40

carsten.marquardt@dietzimmo.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 390.000 €
Adresse 46045 Oberhausen - Marienkirche
Wohnfläche ca. 335 m²
Zimmer 8
Grundstücksfläche ca. 485 m²
Objekt-Nr. TD-EBE-101

Käuferprovision

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 69,20 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Fernwärme
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) ca. 1989
Energieeffizienzklasse B
Gültig bis 01.08.2025

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 5
Anzahl Balkone 2
Anzahl Schlafzimmer 8
Anzahl Zimmer 8
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr 1904
Befeuerungsart Fernwärme
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Sauna
Wintergarten

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