Haus zum Kauf in Oberhausen
Reihenmittelhaus mit umfangreichen Modernisierungen in Oberhausen

Beschreibung

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1936 präsentiert sich in einem guten Zustand und wurde im Laufe der Jahre umfangreich modernisiert und renoviert. Mit einer Wohnfläche von ca.97 Quadratmetern und einem großzügigen Grundstück von ca.257 Quadratmetern bietet es eine ideale Wohnlösung für Familien oder Paare, die die Vorzüge eines Reihenhauses in zentraler Lage zu schätzen wissen. Das Objekt verfügt über drei Zimmer, eine Garage, ein Gartenhaus sowie eine moderne Alu-Terrassenüberdachung. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und ist teilweise unterkellert. Im Jahr 1999 erfolgte ein Anbau, der das Raumangebot erweiterte. Dieser Anbau, zusammen mit den Modernisierungen in den folgenden Jahren, hat das Haus in einen zeitgemäßen Zustand versetzt.

Fazit:
Dieses Reihenmittelhaus zeichnet sich durch seine zeitgemäße Ausstattung und die umfangreichen Modernisierungen aus. Es bietet komfortables Wohnen auf zwei Etagen sowie einen Gartenbereich mit Garage und Gartenhaus. Dank der zentralen Lage und der guten Anbindung an die Infrastruktur ist es eine attraktive Immobilie für Familien und Paare.

Ausstattung

Erdgeschoss:
Wohnküche, Diele, Wohnzimmer mit Kamin, Badezimmer, Terrasse, Garten, Garage

Dachgeschoss:
Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste-WC

Keller:
teilunterkellert

Modernisierungen:
von 2012 bis 2017 , Fenster, Bad , Heizung, Terrasse, Gäste-WC
2022 wurde das Dach komplett erneuert und gedämmt
2020 Das Dach des Anbaues wurde erneuert.
2021 wurde die Alu-Terrassenüberdachung erstellt

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage in Oberhausen und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in der unmittelbaren Nähe vorhanden.

Sonstiges

Das Angebot ist freibleibend, die Flächen wurden nicht von uns durch ein Aufmaß vor Ort überprüft, Grundlage sind die uns vorliegenden Bauzeichnungen, Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers und die Wohnflächenberechnung des Architekten. Alle Daten die das Objekt betreffen sind uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber mitgeteilt worden.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.
Die Käufercourtage in Höhe von 2% (inkl.19% Mehrwertsteuer) auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Ansprechpartner

Jürgen Gredig

Telefon: +49 208 824463
Telefax: +49 208 8244640

juergen.gredig@dietzimmo.de

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 299.000 €
Adresse 46047 Oberhausen
Wohnfläche ca. 97 m²
Zimmer 3
Grundstücksfläche ca. 257 m²
Objekt-Nr. TD-M_54#oSZ8a5

Käuferprovision

2%

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 65 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Erdgas leicht
Baujahr (Energieausweis) 1936
Energieeffizienzklasse B
Gültig bis 21.11.2029

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 3
Baujahr 1936
Befeuerungsart Gas
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Kamin
Provisionspflichtig
Unterkellert

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