Haus zum Kauf in Oberhausen
Modernisiertes 6-Familienhaus in ruhiger Lage

Beschreibung

Das 6-Familienhaus wurde 1936 erbaut und 1952 wieder aufgebaut und ist vollunterkellert. Die Gesamtwohnfläche von ca. 314 m² verteilen sich auf 6 Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befinden sich 2 WE mit je ca.41 m². Die Wohnungen im
1. und 2. Obergeschoss sind jeweils ca.81 m² groß und im Dachgeschoss befinden sich zwei ca.35 m² große Wohnungen. Die Wohnungen sind jeweils in einem guten Zustand, da sie nach Auszug immer renoviert (Raufaser weiß, Laminatboden) wurden. Für das Haus liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung ( § 7 Abs.4 Nr.2 des Wohnungseigentumsgesetzes) aus dem 1998 vor.

Modernisierungen:
- Bäder laufend modernisiert ( 1990-2000)
- Elektro laufend modernisiert ( 1990-2000)
- Dachgeschossausbau ( 1993)
- Dach neu gedeckt( 1993)
- Fassade Rückseite gedämmt (2011)
- Heizung erneuert (2018)

Bis auf eine Wohnung im Erdgeschoss ist das Haus voll vermietet. Die Soll-Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 21.876 € Netto p.A., die Ist-Einahmen betragen ca. 18.396 € Netto p.A.

Der Energieausweis liegt noch nicht vor, ist aber beantragt.

Ausstattung

Erdgeschoss rechts, Wohn-, Schlafzimmer, Diele, Küche, Bad, ca. 41m²

Erdgeschoss links, Wohn-, Schlafzimmer, Diele, Küche, Bad, ca. 41m²

Obergeschoss links, Wohn-, Kinder- u. Schlafzimmer, Diele, Abstellraum, Küche, Bad,ca. 81m²

Obergeschoss links, Wohn-, Kinder- u. Schlafzimmer, Diele, Abstellraum, Küche, Bad,ca. 81m²

Dachgeschoss rechts, Wohn-, Schlafzimmer, Diele, Küche, Bad, ca. 35m²

Dachgeschoss links, Wohn-, Schlafzimmer, Diele, Küche, Bad ca. 35 m²

Lage

Dieses gepflegte 6-Familienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Oberhausen-Osterfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und sonstige Infrastruktur, befinden sind in der näheren Umgebung. Die Neue Mitte (CentrO) ,das Osterfelder Zentrum und der Olga-Park sind bequem zu erreichen.
Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und den Autobahnen A3, A2, A42 und A516, sind ein weiterer Pluspunkt des Hauses.

Sonstiges

Das Angebot ist freibleibend, die Flächen wurden nicht von uns durch ein Aufmaß vor Ort überprüft, Grundlage sind die uns vorliegenden Bauzeichnungen, Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers und die Wohnflächenberechnung des Architekten. Alle Daten die das Objekt betreffen sind uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber mitgeteilt worden.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.

Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.