Haus zum Kauf in Mülheim an der Ruhr
Modernisierte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage!

Beschreibung

Zum Verkauf steht diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1937, die umfassend modernisiert wurde und sich in einer begehrten und ruhigen (Sackgasse) Lage von Mülheim befindet. Die Wohnfläche beträgt ca.106 qm und bietet Platz für ein komfortables Wohnen. Das Haus verfügt über 4 Zimmer und 1 Badezimmer. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, während ein gemütlicher Kamin das Wohnambiente abrundet. Eine Klimaanlage in den Zimmern des Dachgeschosses sorgt für eine angenehme Temperatur auch in heißen Sommern. Zudem gibt es eine Toilette im Dachgeschoss für zusätzlichen Komfort.
Die Immobilie steht auf einem großzügigen Grundstück von 632 qm und bietet einen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Eine überdachte Terrasse ermöglicht den Genuss des Außenbereichs bei jedem Wetter. Zusätzlich gibt es eine großzügige Terrasse mit einem großen Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit für Hobbys und Partys bietet. Das Haus ist zu 80% unterkellert und bietet somit ausreichend Platz für Lagermöglichkeiten oder als Hobbyraum. Eine Garage rundet das Angebot ab.
Die Immobilie wurde umfassend modernisiert und befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand. Im Jahr 2013 wurden neue Fenster mit 3-fachverglasung eingebaut, was zu einer verbesserten Energieeffizienz führt und den Schallschutz optimiert. 2015 wurde das Dach erneuert und mit Tonpfannen inklusive Wärmedämmung und Veluxfenstern versehen. Das Bad wurde ebenfalls 2015 komplett erneuert und entspricht den heutigen Standards.
Im Jahr 2017 erfuhr das Haus eine komplette Wärmedämmung, was zu einer effizienten Energieausnutzung beiträgt und die Heizkosten reduziert. Zuletzt, im Jahr 2022, wurde eine neue Gastherme eingebaut, um für eine moderne und zuverlässige Heizungsanlage zu sorgen.

Ausstattung

Erdgeschoss: Küche mit Esszimmer, Flur, Bad mit Badewanne, Dusche, Handtuchheizkörper, Fenster, Wohnzimmer, Arbeits-oder Kinderzimmer
Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer mit Klimaanlage, Toilette
Keller, Garage, Garten, überdachte Terrasse, Terrasse mit Gartenhaus
folgende Modernisierungen wurden ausgeführt:
2013: Fenster mit 3-Fach Verglasung
2015: Dach inkl.Dämmung und Veluxfenstern
2015: Bad im Erdgeschoß
2017: Wärmedämmung des Hauses
2022: Heizung
Der Energiewert des Hauses wird sich voraussichtlich auch verbessern, da die Heizung erst 2022 eingebaut wurde und deshalb keine Verbrauchswerte der letzten 3 Jahre vorliegen.

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend von Mülheim. Kindergärten, Schulen und alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung und sind bequem zu erreichen. Die Lage eignet sich besonders für Familien, die eine idyllische und dennoch gut angebundene Wohngegend suchen.
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Sonstiges

Das Angebot ist freibleibend, die Flächen wurden nicht von uns durch ein Aufmaß vor Ort überprüft, Grundlage sind die uns vorliegenden Bauzeichnungen, Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers und die Wohnflächenberechnung des Architekten. Alle Daten die das Objekt betreffen sind uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber mitgeteilt worden.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% (inkl.19% Mehrwertsteuer) auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.