Wohnung zum Kauf in Oberhausen
Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Dachterrasse und Tiefgarage in begehrtem Königshardt

Beschreibung

In sehr beliebter Wohnlage im Herzen von Oberhausen–Königshardt wird diese schöne Etagenwohnung mit Penthouse-Charakter zum Kauf angeboten.
Auf ca. 113 m² Wohnfläche vermittelt die helle Wohnung im 6. Obergeschoss mit Ihrem fantastischen Rundumblick ein besonderes Flair.
Bereits beim Eintreten spürt man die Liebe zum Detail und die Wertigkeit der Immobilie. Von der Diele erreichen Sie bequem jeden Raum in der Wohnung.
Vom großen Wohnzimmer gelangen Sie auf die ca. 90m² große Dachterrasse, die Sie nach Ihren Wünschen gestalten können. Von da haben Sie einen schönen Blick auf die Halde Haniel und auf Oberhausen.
Die offene Küche zum Wohnzimmer bietet Ihnen genug Raum für die Zubereitung Ihrer Lieblingsspeisen.
Das Badezimmer mit Fenster ist modern und geräumig. Die schöne Eckbadewanne lädt nach einem anstrengenden Tag zum Entspannen ein. Zusätzlich steht Ihnen noch ein modernes Duschbad mit Gäste-WC zur Verfügung.
Das Schlafzimmer ermöglicht Ihnen genug Platz um Ruhe zu finden. Das Arbeitszimmer ist hell und geräumig und bietet auch als Kinderzimmer genug Freiraum.
Der Balkon ist vom Schlaf und Kinderzimmer begehbar.
Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum runden die Ausstattung optimal ab.
Die Wohnung wurde im Jahr 2010 aufwendig saniert. Sie ist mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Es besteht kein Renovierungsstau, hier können Sie sofort einziehen.
Der vorliegende Energieausweis ist nicht mehr repräsentativ, da im Jahr 2022 eine komplett neue Heizungsanlage im Haus eingebaut wurde. Zur Zeit wird die Fassade saniert, für diese Fassade entstehen dem neuen Eigentümer keine Kosten.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser gepflegten Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung

-3,5 Zimmer Etagenwohnung
-Wohnzimmer ca. 32m² mit offenen Bereich zur Küche und Ausgang zur Dachterrasse
-hochwertiger Fliesenboden in der gesamten Wohnung
-modernes Bad mit Fenster und Eckbadewanne
-Spanndecke im Bad
-Bäder mit Markenarmaturen
-Gäste WC mit separater Dusche
-Zugang zum Balkon über Schlaf bzw. Kinder / Arbeitszimmer
-Balkon mit Markise
-90m² Dachterrasse
-alle Fenster mit elektrischen Rollläden
-Sicherheitseingangstür
-Kabelanschluss
-Aufzug
-Kellerabteil
-Gemeinschaftswaschküche
-Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
-Einbauküche kann übernommen werden
-Hausmeister und Gärtnerservice
- Die Umlage für die jetzige Fassadensanierung ist bereits bezahlt

Lage

Diese, im Jahr 2010 modernisierte, Eigentumswohnung, befindet sich im begehrten Stadtteil Königshardt.
Der Stadtkern von Königshardt ist fußläufig erreichbar, hier finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs ( Ärzte, Rechtsanwälte, Bäcker, REWE, Sparkasse, Restaurants etc.).
In direkter Nachbarschaft befindet sich ein Landschaftsschutzgebiet, sowie der Sterkrader-, Köllnischer-, Hiesfelder Wald, Grafenmühle und die Halde Haniel. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn sind ein weiterer Pluspunkt der Wohnung.

Sonstiges

Das Angebot ist freibleibend, die Flächen wurden nicht von uns durch ein Aufmaß vor Ort überprüft, Grundlage sind die uns vorliegenden Bauzeichnungen, Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers und die Wohnflächenberechnung des Architekten. Alle Daten die das Objekt betreffen sind uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber mitgeteilt worden.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.

Die Käufercourtage in Höhe von 2,38% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.