Haus zum Kauf in Oberhausen
Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial

Beschreibung

Dieses 6-Familienhaus ist von 1951 (Wiederaufbau) und präsentiert sich auf einem ca. 385 m² großen Grundstück mit ca. 348m² Wohnfläche.

Im Jahr 1977 wurde das Haus um ein Anbau erweitert. Eine Unterkellerung des Anbaus erfolgte dabei nicht.

Außerdem wurde ein Teilbereich im Jahr 2007 mit dem Dachgeschoss rechts neu ausgebaut. Der andere Teil des Dachgeschosses ist aus dem Jahr 2000.

Zwei Garagen runden das Gesamtbild ab.

Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt:

Wohnung im 1.OG rechts im Jahr 2021
-Elektrik neu
-Wasserleitungen neu
-Badezimmer neu
-Eingangs- und Zimmertüren inkl. Rahmen neu
-Abhängen der Decke mit zusätzlichem Schallschutz neu
-Wände und Decken tapeziert und gestrichen

Im Jahr 2018 wurde ein zentrales Heizsystem mit einer Gasheizung im Keller installiert.
Weiterhin wurde die Elektrik im Keller und den Garagen erneuert.

Seit ca. 10 Jahren ist auf dem Dach eine Photovoltaikanlage montiert. Diese hat in den letzten Monaten Einnahmen von ca. 200,--€ brutto erwirtschaftet.

Die Wohnungen im 1.Obergeschoss links und Dachgeschoss links sind vermietet.

Die Wohnungen im Erdgeschoss links, Erdgeschoss rechts, 1.OG rechts und Dachgeschoss rechts sind frei und werden mit einer Garage leerstehend übergeben.

Die aktuelle Nettomieteinnahme beträgt derzeit € 8.475,48 im Jahr.
Diese wird zum 01.02.2023 auf € 9.451,08 angehoben.

Ausstattung

Erdgeschoss links: 3 Zimmer ca.85 m²
Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer, Diele, Terrasse und Gartennutzung

Erdgeschoss rechts: 2 Zimmer ca. 50m²
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Diele

Obergeschoss links: 3 Zimmer ca.63 m²
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer, Diele, Balkon

Obergeschoss rechts: 2 Zimmer ca. 50m²
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Diele

Dachgeschoss links: 3 Zimmer ca. 60 m²
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer, Diele

Dachgeschoss rechts: 2 Zimmer ca. 40m²
+ Studio (Stufenleiter zum ausgebauten Spitzboden)
offene Raumgestaltung mit Wohn-/Ess-/Schlafzimmer, Bad, Diele, Abstellraum

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße ( mit Blick ins Grüne) von Oberhausen-Styrum. Die ruhige, aber dennoch zentrale, Lage bietet Ihnen einen hohen Wohnkomfort. Die Dinge des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Straßenbahn und Bushaltestellen sind zu Fuß zu erreichen. Durch die gute Verkehrsanbindung an die Autobahn, erreichen Sie die Innenstädte von Mülheim, Essen , Duisburg und auch die Rheinmetropole Düsseldorf sehr schnell.

Sonstiges

Das Angebot ist freibleibend, die Flächen wurden nicht von uns durch ein Aufmaß vor Ort überprüft, Grundlage sind die uns vorliegenden Bauzeichnungen, Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers und die Wohnflächenberechnung des Architekten. Alle Daten die das Objekt betreffen sind uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber mitgeteilt worden.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.

Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.