Haus zum Kauf in Oberhausen
Ihr neues Zuhause!

Beschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1982 bietet auf ca. 111m² Wohnfläche alles, was Sie von einem Haus erwarten. Hinzu kommen ca.50m² Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss, das zwei weitere Zimmer und ein Badezimmer umfasst. Mit insgesamt sechs Zimmern, darunter fünf Schlafzimmer, ist ausreichend Platz für eine Familie vorhanden. Das Haus ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Raum für Hobbyaktivitäten bietet. Ein besonderes Highlight ist der ca. 12 m² große Kaltwintergarten, der sich komplett öffnen lässt und somit zu jeder Jahreszeit genutzt werden kann. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 424 m² und beinhaltet einen schön angelegten Garten mit Teich sowie 2 weiteren Terrassen.
Im Jahr 2003 wurde eine neue Gastheizung installiert. Eine weitere Modernisierung fand 2020 mit dem Bau des Kaltwintergartens statt Zusätzlich bietet eine Garage mit zwei Garagentoren Platz für Fahrzeuge.

Ausstattung

Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer mit Kamin, Kaltwintergarten, Garten, elektrische Rollläden im Erdgeschoss

Obergeschoss: Diele, 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne

Dachgeschoss: ( Nutzfläche): 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Küche

Kellergeschoss: Kellerbar ( diese Bar verbleibt im Haus) mit Ausgang zum Garten, Waschraum mit Toilette, Heizungsraum, Kellerraum

e

Lage

Die Doppelhaushälfte liegt in einer familienfreundlichen Wohngegend von Oberhausen-Osterfeld und grenzt direkt an einen kleinen Park, der über ein Tor vom Garten aus zugänglich ist. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Kindergärten, Schulen und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Autobahnen A2, A3 und A42 sind schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in der Nähe, was die Mobilität erleichtert. Die Lage bietet somit eine ideale Infrastruktur für Familien.

Sonstiges

Das Angebot ist freibleibend, die Flächen wurden nicht von uns durch ein Aufmaß vor Ort überprüft, Grundlage sind die uns vorliegenden Bauzeichnungen, Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers und die Wohnflächenberechnung des Architekten. Alle Daten die das Objekt betreffen sind uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber mitgeteilt worden.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.

Die Käufercourtage in Höhe von 2,38% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.