Haus zum Kauf in Gladbeck
Freistehendes Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage !

Beschreibung

Das großzügige und ansprechende Zweifamilienhaus steht auf einem traumhaften, gepflegten Grundstück. Eine Doppelgarage, zwei überlange Einzelgaragen sowie vier weitere, separate Außenstellplätze stehen Ihnen,Ihrer Familie und Ihren Gästen zur Verfügung.
Das luxuriöse Haus befindet sich in einer privaten Anlieger-Straße (Sackgasse).

Die repräsentative Immobilie bietet Ihnen viel Platz zur persönlichen Entfaltung. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 273m² und zusätzlich über eine Nutzfläche von rd. 200m². Ca. 148,5m² Wohnfläche stehen Ihnen im Erdgeschoss des Haupthauses zur Verfügung. Vom Empfangsbereich mit anschließender Diele und Garderobe, gelangen Sie in das Wohn-/ Kamin-/ Esszimmer die großen, bodentiefen Fensterelemente bieten Ihnen einen einen tollen Blick in den Garten. Vom Wohnzimmer haben Sie den direkten Zugang auf die teilüberdachte Terrasse und den Garten. Die Küche, zwei weitere Räume zum Wohnen, Schlafen oder Arbeiten, ein Duschbad und ein Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Etage ab. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer und ein Kinderzimmer, beide mit Zugang zur Dachterrasse, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche und zwei Abstellräume. Das Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank. Von beiden Zimmern gelangen Sie auf die nicht einsehbare Sonnenterrasse. Darüber hinaus sind hier drei Räume zum Abstellen, Lagern und Trocknen Ihrer Wäsche vorhanden. Das Untergeschoss ist in Teilbereichen wohnlich ausgebaut und bietet mit Partykeller, Sauna, WC, Fitnessraum und Weinkeller eine echte Bereicherung.

Im Erdgeschoss des zweiten Hausteiles befindet sich neben der Diele ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Bad mit Fenster und ein Schlafraum. Von der Diele aus gelangen Sie über eine Treppe in die zweite Ebene, die sich als Schlafgalerie oder auch Arbeitszimmer anbietet. In den Garten kommen Sie über das Untergeschoss, in dem sich ein weiterer wohnlich ausgebauter Raum und ein Bad befinden.

Zur Zeit wird das Haus als Zwei-Generationenhaus genutzt. Es eignet sich auch hervorragend für eine Kombination aus wohnlicher und gewerblicher Nutzung unter einem Dach! Hier können Sie Ihren Traum von Wohnen und Arbeiten verwirklichen.

Dieses Zweifamilienhaus bietet Ihnen aber noch mehr Möglichkeiten, um Ihre persönliche Vorstellungen umzusetzen. Die beiden Wohneinheiten können je nach Bedarf miteinander zu einem großen Einfamilienhaus verbunden werden. Jederzeit können Sie sich hier neuen Wohnsituationen, mit wenig Aufwand, anpassen.

Gerne beraten wir Sie, über diese außergewöhnliche Immobilie, in einem individuellen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung

Haupthaus:
Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer mit Kamin, Eingangsbereich, Diele,Küche, Bad, Gäste-WC, 2 weitere Zimmer Terrasse, Garten

Obergeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Dachterrasse, Bad, 2 Abstellräume

Untergeschoss: In Teilbereichen wohnlich ausgebaut, Partykeller, Sauna, WC, Fitnessraum, Weinkeller

Einliegerwohnung:
Erdgeschoss: Diele, Wohnzimmer,Küche, Bad, Schlafzimmer

Obergeschoss: Schlafgalerie oder Arbeitszimmer

Untergeschoss : Zimmer, Bad

Lage

Das großzügige Mehrgenerationenhaus befindet sich in einer ruhigen Lage (Sackgasse) von Gladbeck-Rentfort/Nord.

Kindergarten,Grundschule, Gesamtschule und Dinge des täglichen Bedarfes sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen sind mit dem öffentlichen Nahverkehr oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Durch die ruhige, aber dennoch zentrale Lage, erreichen Sie komfortabel die Innenstadt und die umliegenden Städte mit dem PKW, oder dem ÖPNV. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 100m entfernt.

Die Autobahnanschlüsse an die A31 sowie an die A2 + B224 sind schnell zu erreichen.

Sonstiges

Das Angebot ist freibleibend, die Flächen wurden nicht von uns durch ein Aufmaß vor Ort überprüft, Grundlage sind die uns vorliegenden Bauzeichnungen, Angaben des Eigentümers bzw.Auftraggebers und die Wohnflächenberechnung des Architekten. Alle Daten die das Objekt betreffen sind uns vom Eigentümer bzw.Auftraggeber mitgeteilt worden.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Ansprechpartner

Jürgen Gredig

Telefon: +49(208) 824463
Telefax: +49 208 8244640

juergen.gredig@dietzimmo.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 875.000 €
Adresse 45966 Gladbeck
Wohnfläche ca. 273 m²
Zimmer 8
Nutzfläche ca. 200 m²
Gesamtfläche ca. 473 m²
Grundstücksfläche ca. 1.628 m²
Objekt-Nr. TD-GL-6

Käuferprovision

3,57% des Kaufpreises

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 138,30 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung
Baujahr (Energieausweis) 1981
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 14.02.2029

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Zimmer 8
Baujahr 1981
Befeuerungsart Gas
Einliegerwohnung vorhanden
Heizungsart Fußbodenheizung
Kamin
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 2
Unterkellert

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