Wohnung zum Kauf in Oberhausen
Fernblick!

Beschreibung

In einem verzauberten, parkähnlichen Paradies, das sich über 6.000 Quadratmeter erstreckt und im Herzen des begehrten Rothebusch-Viertels liegt, nahe der malerischen St. Marienkirche, wurde ein historisches Wohnjuwel durch eine liebevolle und umfassende Sanierung in ein Ensemble hochwertiger Wohnungen verwandelt. Jede Wohnung erstrahlt mit einem einzigartigen Charakter, verführerischem Charme und einem Hauch von Geschichte.

Inmitten dieser grünen Oase befindet sich die prachtvolle Penthouse-Wohnung, die sich auf ca. 234 m² und 6 Zimmer ausgedehnt. Erreichbar mit einem komfortablen Aufzug, der Sie direkt in Ihren privaten Wohntraum führt, ist dieses Domizil ein wahres Meisterwerk zeitgemäßen und lichtdurchfluteten Wohnens, vermischt mit dem nostalgischen Flair des historischen Gebäudes. Ein Ort, der weit entfernt von der Alltäglichkeit ist – ein Ort, der durch seine einzigartige Architektur und die umgebende Natur zum Entspannen einlädt.

Hell, luftig, geräumig und barrierefrei – die Penthouse-Wohnung verfügt über zwei Terrassen, die einen atemberaubenden Panoramablick über das Ruhrgebiet bieten. Das großzügige Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse ist eine Einladung zum Wohlfühlen. Die Küche und der Essbereich sind weitläufig, hell und freundlich gestaltet, ideal um kulinarische Genüsse für Freunde und Familie zu zaubern. Eine hochwertig ausgestattete Einbauküche gehört selbstverständlich dazu.

Das Schlafzimmer führt direkt in das modern gestaltete Tageslichtbad von 18 m², ausgestattet mit einer ebenerdigen Dusche, einer Badewanne, WC, Bidet und zwei Waschbecken. Ein weiteres Highlight ist die zweite, angrenzende 29 m² große Dachterrasse – ein perfekter Ort, um entspannt in den Tag zu starten.

Die exklusive Penthouse-Wohnung bietet zusätzlich zwei weitere Schlaf- oder Arbeitszimmer, ein großes Gästebad mit Dampfdusche und einen Abstellraum. Bei der Sanierung wurde größter Wert auf die Umsetzung aktueller Energie- und Bauvorschriften gelegt, hochwertige Materialien verwendet und exklusive Ausstattungsdetails realisiert. Die kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung ist nicht nur äußerst energieeffizient, sondern sorgt auch für eine stets angenehme Luftzirkulation.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck dieser außergewöhnlichen Wohnung.

Ausstattung

-Aufzug bis in die Wohnung, barrierefreier Wohnungszugang
-Wohnungseingangstür: Einbruchhemmend nach DIN EN 1627 – RC 3
-Elektronische Spione an beiden Eingangstüren
-Sicherheits-Lichtschranke im Zwischenraum von Lifttür und 2. Wohnungseingangstür
-Videoüberwachung Hauseingangstür, Alarmanlage der Wohnung, Separate
-Alarmanlage für Dachboden 2 Garagenstellplätze, davon einer behindertengerecht (größer)
-Vorbereitung für Montage einer Wallbox
-Separater Fahrradkeller
-Keine Nutzung des Dachbodens durch Gemeinschaft – außer Schornsteinfeger
-Wärmeschutzverglasung nach Süden
-2 Terrassen nach Süden mit Fernblick über das westliche Ruhrgebiet
-Teilweise Insektenschutz
-Elektrische Rollläden ringsum mit zentraler und teilweise auch lokaler Steuerung in den Schlafzimmern und im Arbeitszimmer
-3 x Frostsichere Außenwasserhähne
-2 x elektrisch betriebene Pergola mit Windwächter
-Großer zusätzlicher Abstellraum mit 2 Dachfenstern und elektrischen Rollläden als Unwetterschutz Teilklimatisiert
-Fußbodenheizung/Fernwärme mit thermostatischer Regulierung in allen Räumen
-Kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
-Außenabzug der Wrasen über Herd, kopffreie Abzugshaube
-Große Einbauküche mit Gaggenau-Herd (Vollinduktion), Miel Geräten (2xBackofen, davon 1x Kombination mit Dampfgarer, Spülmaschine, großer Kühlschrank mit Frischezone, großer separater Gefrierschrank
Weinkühlschrank mit 2-Zonen-Umluftkühlung, herausklappbare Ecklösung zur
-optimalen Raumnutzung Große Schiebetür zwischen Küche und Esszimmer sowie zwischen Wohnbereich und Diele
-Privater Bereich mit Schlafzimmern, Bad, Arbeitszimmer, Flur mit eingebauter Garderobe durch 1 Tür vom öffentlichen Bereich getrennt
-2 x Einbauschränke mit großen Schwerlastauszügen zur optimalen Raumausnutzung der Dachschrägen im Kaminzimmer, 1 x abschließbar
-1 x Einbaukommode im Schlafzimmer 1 zur Ausnutzung der Dachschräge
-1 x eingebautes Bücherregal im Schlafzimmer 1
-1 x eingebauter Bücherschrank mit Tresor im Schlafzimmer 2
-Großes Gäste-Bad mit kleinem Fenster (vergittert, da zur Terrasse), Dampfdusche, gemauerter Sockel mit Schallentkopplung für Waschmaschine
-Großes Tageslichtbad, bodengleiche Dusche 180x100, WC-Bidet, Badewanne, Handtuchheizkörper Eingebaute LED-Deckenspots in Bädern, Schlafzimmern, Diele, privatem Flur, Küche
-Parkettboden, Eiche geräuchert, in der ganzen Wohnung
-Ofen mit geschlossener Luftführung

Lage

Rothebusch liegt im westlichen Teil von Oberhausen und zeichnet sich durch seine günstige Lage aus. Der Stadtteil bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte wie Duisburg, Essen und Düsseldorf. Zudem ist der Stadtteil gut in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden, mit mehreren Buslinien.
Rothebusch ist für seine hohe Wohnqualität und seine ruhige, grüne Umgebung bekannt. Der Stadtteil bietet eine entspannte Atmosphäre, die ideal für Familien und Naturliebhaber ist. Parks wie der Volksgarten, Kaisergarten und der Revierpark Vonderort bieten viel Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten. Der Golfclub Oberhausen liegt ebenfalls in der näheren Umgebung. Die Infrastruktur in Rothebusch ist hervorragend ausgebaut. Es gibt mehrere Schulen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen, sowie Kindergärten und Kinderbetreuungseinrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe reichlich vorhanden, mit Supermärkten, kleinen Geschäften. Für die Gesundheitsversorgung stehen verschiedene Arztpraxen und Apotheken zur Verfügung.
Insgesamt bietet Rothebusch in Oberhausen eine attraktive Mischung aus einer günstigen geografischen Lage, hoher Wohnqualität, einer hervorragenden Infrastruktur und einer vielfältigen Palette von Freizeit- und Kulturangeboten. Es ist ein idealer Ort, um eine Immobilie zu erwerben und das Leben in einer lebendigen Gemeinschaft zu genießen.

Sonstiges

Das Angebot ist freibleibend, die Flächen wurden nicht von uns durch ein Aufmaß vor Ort überprüft, Grundlage sind die uns vorliegenden Bauzeichnungen, Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers und die Wohnflächenberechnung des Architekten. Alle Daten die das Objekt betreffen sind uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber mitgeteilt worden.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.

Die Käufercourtage in Höhe von 2,38% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.