Haus zum Kauf in Oberhausen
4-Familienhaus mit Potenzial in zentraler Lage von Oberhausen

Beschreibung

Das angebotene 4-Familienhaus befindet sich in zentraler und ruhiger Lage von Oberhausen. Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 331 m² auf einem 401 m² großen Grundstück. Es wurde im Jahr 1935 erbaut und bietet insgesamt 14 Zimmer, aufgeteilt in vier separate Wohnungen.
Aktuell sind alle Wohnungen vermietet, während die Einheiten im Erdgeschoss und im Dachgeschoss zum Ende des Jahres frei werden. Diese bieten potenzielle Möglichkeiten zur Selbstnutzung oder zur Anpassung der Mieteinnahmen.
Außer der Wohnung im Dachgeschoss, stehen allen Wohnungen Balkone zur Verfügung . Zusätzlich hat die Erdgeschosswohnung einen Zugang zum Garten.
Das Haus wurde laufend modernisiert, wobei das Dach ca.1998 erneuert wurde. Die Rückseite des Hauses hat eine Dämmung mit 5cm Stärke
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.
Insgesamt präsentiert sich das 4-Familienhaus als eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger sowie eine vielseitige Option für Privatpersonen, die nach einem geräumigen Wohnhaus mit Potenzial suchen.


Der Energieausweis ist beantragt und befindet sich in der Erstellung.

Ausstattung

Erdgeschoss :
3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon mit Abgang zum Garten, ca.83m² Wohnfläche

1.Obergeschoss
3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon, ca.83m² Wohnfläche

2. Obergeschoss:
3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon, ca.83m² Wohnfläche

Dachgeschoss :
3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, ca.82m² Wohnfläche

Lage

Die Lage des Hauses bietet Ihnen und Ihren Mietern eine ruhige und dennoch zentral gelegene Wohnlage in Oberhausen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, mit Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe und dem Bahnhof Oberhausen in wenigen Minuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Das nahegelegene Stadtzentrum von Oberhausen bietet eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten und Unterhaltungsangeboten, einschließlich des bekannten Einkaufszentrums "CentrO".Die Nähe zu den Autobahnen ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Duisburg, Essen und Düsseldorf.

Sonstiges

Das Angebot ist freibleibend, die Flächen wurden nicht von uns durch ein Aufmaß vor Ort überprüft, Grundlage sind die uns vorliegenden Bauzeichnungen, Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers und die Berechnungen des Architekten. Alle Daten die das Objekt betreffen sind uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber mitgeteilt worden.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.

Die Käufercourtage in Höhe von 4,76% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.