Haus zum Kauf in Oberhausen
3-Familienhaus mit schönem Garten

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes 3-Familienhaus in einer ruhigen Lage in Oberhausen, mit einer Gesamtwohnfläche von 265m² und einer Grundstücksfläche von 550m². Das Baujahr des Hauses ist 1959 und es wurde in Massivbauweise errichtet.
Das Erdgeschoss bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 102,82m², bestehend aus 3 Zimmern, einer Küche, einer Diele und einem Badezimmer. Von der Terrasse gelangt man direkt in den schönen Garten. Ein besonderes Highlight des Erdgeschosses ist der Kamin, der eine gemütliche Atmosphäre schafft. Zusätzlich verfügt das Erdgeschoss über einen Keller und eine Garage. Aktuell steht diese Einheit leer, was den Käufern verschiedene Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 91,36m². Hier finden Sie ebenfalls 3 Zimmer, eine Küche, eine Diele und ein Badezimmer vor. Vom Balkon aus können Sie den Ausblick genießen. Diese Einheit ist derzeit vermietet, was eine stabile Einnahmequelle darstellt.
Das Dachgeschoss des Hauses bietet eine Wohnfläche von ca. 71,21m² und verfügt über 3 Zimmer, eine Küche, eine Diele und ein Badezimmer. Ab dem 1. August 2023 steht diese Einheit leer, was den neuen Eigentümern die Möglichkeit bietet, diese nach eigenen Vorstellungen zu nutzen.
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur. In der Umgebung finden Sie Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Die Neue Mitte (Centro), ein beliebtes Einkaufszentrum, ist bequem erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A40, A42 und A516 gewährleisten eine einfache und schnelle Mobilität.
Der Kaufpreis für dieses attraktive 3-Familienhaus beträgt 449.000,- €. Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Mehrfamilienhaus für eine große Familie oder als Investitionsmöglichkeit zur Vermietung der einzelnen Einheiten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Der Energieausweis ist beantragt, jedoch liegt dieser aktuell noch nicht vor!

Ausstattung

Erdgeschoss: 3 Zimmer ca. 102,82m²
Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer, Diele, Terrasse mit Zugang zum Garten, Keller, Garage
(Leerstand)

1. Obergeschoss: 3 Zimmer ca.91,36 m²
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer, Diele,
Balkon, Keller
(vermietet)

Dachgeschoss : 3 Zimmer ca. 71,21m²
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad, Keller
(Leerstand)

Lage

Das 3-Familienhaus ist perfekt für alle, die eine gute Anbindung und Nähe zur Stadt schätzen, dabei jedoch auch Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld legen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und sonstige Infrastruktur, befinden sind in der näheren Umgebung. Die Neue Mitte (Westfield-Centro) ist bequem zu erreichen, zu Spaziergängen lädt der nahe gelegene Rolanddamm ein.
Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und den Autobahnen A40, A42 und A516, sind ein weiterer Pluspunkt der Wohnung.

Sonstiges

Das Angebot ist freibleibend, die Flächen wurden nicht von uns durch ein Aufmaß vor Ort überprüft, Grundlage sind die uns vorliegenden Bauzeichnungen, Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers und die Wohnflächenberechnung des Architekten. Alle Daten die das Objekt betreffen sind uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber mitgeteilt worden.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.

Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.