Haus zum Kauf in Oberhausen
3-Familienhaus in ruhiger Lage

Beschreibung

Dieses freistehende 3-Familienhaus wurde im Jahre 1902 erbaut. Das Haus wurde immer wieder modernisiert und befindet sich in einem guten Zustand. Die ca. 186m² große Eigentümerwohnung wird durch den Verkauf frei, die anderen beiden Wohnungen sind vermietet. Die Eigentümerwohnung bietet Ihnen viel Platz für die Familie und verfügt über eine ca. 20m² große Dachterrasse. Die vermieteten Wohnungen haben jeweils einen separaten Eingang und besitzen eine Wohnfläche von ca. 54m² und ca. 100m². Die 2 Garagen und der Garten runden das Angebot ab. Die Bäder wurden 2006, 2002 und 2012 erneuert, die Heizung ist aus dem Jahr 2017, das Dach ca. 25 Jahre alt.

Nettomieteinnahmen: zur Zeit 8.760€ p.a, bei Vermietung der Eigentümerwohnung (Vollvermietung) betragen die Nettomieteinnahmen dann ca. 21.648€ p.a.

Fazit:
gepflegtes 3-Familienhaus in gutem Zustand und ruhiger Lage.

Ausstattung

vermietete Wohnung im Erdgeschoss ca.100m² (separater Eingang):
-5 Zimmer, Küche, Bad, Keller

vermietete Wohnung im Erdgeschoss ca.54 m² (separater Eingang):
-2 Zimmer, Küche, Bad

Eigentümerwohnung im Ober- und Dachgeschoss ca.186m²:
-Obergeschoss: 4 Zimmer, Bad, Küche, Dachterrasse
-Dachgeschoss 2 Zimmer, Bad, Abstellraum

Lage

Das freistehende 3-Familienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Oberhausen-Klosterhardt . Einkaufszentren wie das „Sterkrader Tor“ und andere Bereiche des täglichen Lebens sind bequem zu erreichen. Der in der Nähe gelegene Grünzug Elpenbach, sowie der benachbarte Antoniepark bieten einen hohen Freizeitwert. Nicht zu vergessen der erste industriearchäologische Park Deutschlands, die St.Antony-Hütte, der fußläufig erreichbar ist.

Sonstiges

Das Angebot ist freibleibend, die Flächen wurden nicht von uns durch ein Aufmaß vor Ort überprüft, Grundlage sind die uns vorliegenden Bauzeichnungen, Angaben des Eigentümers bzw.Auftraggebers und die Wohnflächenberechnung des Architekten. Alle Daten die das Objekt betreffen sind uns vom Eigentümer bzw.Auftraggeber mitgeteilt worden.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Ansprechpartner

Carsten Marquardt

Telefon: +49(208) 82446-3
Telefax: +49(208) 82446-40

carsten.marquardt@dietzimmo.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 398.000 €
Adresse 46119 Oberhausen
Wohnfläche ca. 333 m²
Zimmer 12
Grundstücksfläche ca. 672 m²
Objekt-Nr. TD-AM-6

Käuferprovision

3,57% des Kaufpreises

Energieverbrauchsausweis

Endenergiebedarf 160,90 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch 160,90 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) ca. 1902
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 24.10.2028

0200400+

Ausstattung

Anzahl Zimmer 12
Baujahr 1902
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 2
Unterkellert

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