Haus zum Kauf in Oberhausen
2-Familienhaus mit traumhaftem Grundstück

verkauft

Beschreibung

Sie suchen eine nicht alltägliche Immobilie, dann haben Sie diese jetzt gefunden.
Dieses 2-Familienhaus bietet Ihnen viele Optionen, um Ihren Traum vom Wohnen zu realisieren. Hier können Sie mit mehreren Generationen wohnen, hier haben Sie genug Platz für Ihre Hobbys, oder verbinden Sie Arbeiten und Wohnen. Sie lieben Tiere? Das großzügige Grundstück bietet Ihnen die Gelegenheit, zum Beispiel Pferde auf Ihrem Grundstück zu halten. Neben dem Haus befindet sich ein ca.355m² großes Grundstück, welches Sie eventuell noch bebauen können (dies muss mit dem Bauamt geklärt werden). Sie sehen, eine Immobilie, die Ihnen und Ihrer Familie verschiedene Möglichkeiten bietet. Das 2-Familienhaus wurde im Laufe der Zeit immer wieder erweitert. Erbaut wurde das Haupthaus ca.1910, dieses wurde dann ca. 1967 erweitert und im Jahre 2001 erfolgte die letzte Erweiterung. Hier folgen weitere Informationen zur Immobilie:
- Dach ca.1985 erneuert, Anbau ca. 2019
- Bad im Obergeschoss ca.1986 modernisiert
- Bad und das separate WC im Erdgeschoss wurden 2014 komplett modernisiert
- Im Anbau aus dem Jahr 2001, wurde 2014 ein Duschbad eingebaut
- Elektro aus dem Jahr ca. 1980, wurde aber immer laufend erneuert
- Fenster aus den Jahre ca.1980 bis 2014
- Zentraler Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2020
- Öl-Heizung ( Gas liegt in der Straße ) ist aus dem Jahr 2003
- Das Haus ist teilunterkellert, nur das Haupthaus verfügt über einen Keller

Fazit: Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten des Hauses und des Grundstücks zu überzeugen.

Ausstattung

Erdgeschoss, separater seitlicher Eingang ca. 110m²
- Küche
- Flur
- Kinderzimmer
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Bad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Fenster und Lackspanndecke
- separates WC mit Fenster und Lackspanndecke
- Hauswirtschaftsraum

separater Eingang Haupthaus , hier gelangt man über ein Treppenhaus zur Wohnung im Obergeschoss
ca. 113m² Wohnfläche
- Küche
- Flur
- Wohnzimmer
- Esszimmer mit Blumenfensterbank
- Schlafzimmer
- Bad mit Dusche, Badewanne und Fenster
- separates WC
- Abstellraum
- Kamin
- Loggia
- Treppe zum Garten

Garten / Grundstück:
- Doppelgarage
- Garage
- Gartenhaus mit Freisitz
- Kellerersatzraum, der auch als Werkstatt ( beheizt mit Starkstromanschluss) genutzt werden kann
- Gartenhaus mit Hundezwinger und Spitzboden

Lage

Herzlich willkommen in Oberhausen-Holten. Hier verbindet sich ländliches Wohnen mit dem alten Stadtkern in Holten. In der näheren Umgebung finden Sie mehrere Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur trennen Sie nur wenige Geh- bzw. Fahrminuten von diversen Geschäften, die rund um den Marktplatz von Holten liegen. Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung bieten Ihrem Nachwuchs die Möglichkeit auf Bildung. Für gemeinsame Familienaktivitäten stehen Ihnen zahlreiche Einrichtungen in kurzer Entfernung zur Verfügung. Der Golf-Club Röttgersbach, der Revierpark Mattlerbusch, oder das Kastell-Burg Holten (ehemalige Wasserburg). Auch den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie fußläufig in kurzer Zeit. Ebenfalls finden Sie eine gute Autobahnanbindung vor, die A3/A42/A59 können in wenigen Minuten erreicht werden.

Sonstiges

Das Angebot ist freibleibend, die Flächen wurden nicht von uns durch ein Aufmaß vor Ort überprüft, Grundlage sind die uns vorliegenden Bauzeichnungen, Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers und die Wohnflächenberechnung des Architekten. Alle Daten die das Objekt betreffen sind uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber mitgeteilt worden.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.

Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Ansprechpartner

Carsten Marquardt

Telefon: +49(208) 82446-3
Telefax: +49(208) 82446-40

carsten.marquardt@dietzimmo.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 790.000 €
Adresse 46147 Oberhausen
Wohnfläche ca. 223 m²
Zimmer 7
Grundstücksfläche ca. 3.611 m²
Objekt-Nr. TD-KÜ-142

Käuferprovision

4,760% des Kaufpreises

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 122,60 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Öl
Baujahr (Energieausweis) 1910
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 17.04.2031

0200400+

Ausstattung

Anzahl Zimmer 7
Baujahr 1910
Befeuerungsart Öl
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig

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