Haus zum Kauf in Oberhausen
2-Familienhaus in ruhiger Lage von Königshardt

Beschreibung

Ihr neues zu Hause liegt auf einem 270m² großen Grundstück in Oberhausen-Königshardt und bietet Ihnen eine Gesamtwohnfläche von 182m² verteilt auf zwei Wohneinheiten.

Die Hauptwohnung hat eine Wohnfläche von 122m² und bietet Ihnen genug Raum für Ihre Familie. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von 60m² mit Balkon.

Die Hauptwohnung selbst besticht durch ihren Grundriss und ihre Helligkeit. Das großzügige Wohnzimmer mit der offenen Küche laden zum Entspannen ein. Die Terrasse verfügt über eine Fußbodenheizung, falls man später mal einen Wintergarten anbauen möchte. Im Obergeschoss stehen Ihnen 2 Zimmer, ein begehbarer Kleiderschrank und das Badezimmer zur Verfügung. Das Schlafzimmer ausgestattet mit einem Balkon, ist Ihre Oase der Ruhe. Die Wohnräume besitzen eine Fußbodenheizung , die Fenster haben elektrische Rollläden.
Im Garten befindet sich ein 5000 l Tank, für die Garten Bewässerung.

Über das separate Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im Dachgeschoss.
Diese lichtdurchflutete Wohnung erfüllt Ihre Ansprüche, die Sie an eine moderne Wohnung haben.
Die Wohnung verfügt über einen Balkon mit Blick ins Grüne.
Die Wohnung ist zurzeit vermietet, die Warmmiete beträgt 750€ im Monat.

Der Keller bietet Ihnen ein weiters Highlight:

Hier steht Ihnen eine komplette Wohnung (mit Küche, Duschbad) mit ca.55m² Nutzfläche zur Verfügung. Diese erreichen Sie über einen separaten Zugang vom Treppenhaus. Mit einer Umbaumassnahme könnte auch ein direkter Zugang aus der Hauptwohnung geschaffen werden.
Die Nutzfläche eignet sich auch ideal als Büro, oder als Wohnung für ältere Kinder.

Das Haus verfügt auch noch über einen großen Spitzboden, der als idealer Stauraum genutzt werden kann.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie.

Der Energieausweis ist bereits beantragt und wird zur Besichtigung vorliegen.

Hinweis:
Für eigengenutzte Immobilien besteht die Möglichkeit, die Grunderwerbssteuer um 2% zu reduzieren (maximale Erstattung 10.000€)
Informieren Sie sich dazu bei der NRW Bank:
https://www.nrwbank.de/de/privatpersonen/zuschuss-wohneigentum/

Ausstattung

Hauptwohnung im Erdgeschoss: Diele, Wohnzimmer, offene Küche mit Essbereich, Terrasse, Garten
Hauptwohnung Obergeschoss: Kinderzimmer , Badezimmer mit Fenster, Schlafzimmer mit Balkon, begehbarer Kleiderschrank

Wohnung im Dachgeschoss, Diele , Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Balkon

Keller: teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut ( ca. 55m² Nutzfläche , mit Küche und Duschbad) , Kellerraum,
Waschkeller

Garage

Lage

Diese, im Jahr 2007, erbaute Doppelhaushälfte ( 2-Familienhaus) befindet sich in einer sehr guten und verkehrsberuhigten Wohnlage von Königshardt.
Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung. Die Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie im Stadtkern von Königshardt.
In direkter Nachbarschaft befindet sich ein Landschaftsschutzgebiet, sowie der Sterkrader-, Köllnischer-, und Hiesfelder Wald.

Sonstiges

Das Angebot ist freibleibend, die Flächen wurden nicht von uns durch ein Aufmaß vor Ort überprüft, Grundlage sind die uns vorliegenden Bauzeichnungen, Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers und die Wohnflächenberechnung des Architekten. Alle Daten die das Objekt betreffen sind uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber mitgeteilt worden.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.

Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Ansprechpartner

Jürgen Gredig

Telefon: +49 208 824463
Telefax: +49 208 8244640

juergen.gredig@dietzimmo.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 799.000 €
Adresse 46145 Oberhausen
Wohnfläche ca. 237 m²
Zimmer 5
Grundstücksfläche ca. 270 m²
Objekt-Nr. 5140#oSZ8a5

Käuferprovision

4,76%

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Balkone 2
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 5
Baujahr 2007
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen
Einliegerwohnung vorhanden
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage
Unterkellert
Zustand gepflegt

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